澳洲房产市场分析２００８.5.12

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目前在整个澳大利亚大陆共有97100住宅物业上市出售，比去年同一周高出了 7 3％。供应水平呈现向上的趋势，在本质上市场供应超出了市场需求。

lL6m)sz/?b,z V0造成这种情况的原因是多方面的不平衡，但主要是由于买家缺乏根本的信心。澳洲储备银行最近宣布，官方的现金利率将继续保持不动，可能要提供一个急需刺激市场情绪的波动作用墨色南风博客{[/RD DRGC

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d*v"PGAu&~1n0这段时间内央行一直将利率保持不动，但他们已作好准备应对进一步通货膨胀的压力。墨色南风博客5h;c&J:hC

a5GoN ~/? J-n0本周早期的时候，澳洲储备银行会议决定维持官方现金利率的7.25 ％ 。决定不加息，在通胀上升的时候带来一个小惊喜考虑以减缓消费需求。墨色南风博客-|b#H?:E e6S,AZ"U6Bd$b

最重要的是，央行已经做了很多的'肮脏的工作'，使民营银行的利率独立于任何央行的决定。自2007年初官方现金利率上升了50个基点，而私人银行上升了90个基点。

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其他的因素，将有助于影响央行不提出利率上升的包括：
6JE3QD5^)W0&8226;，国内需求放缓：去年国内需求增长5.7个百分点，但预计，今年将放缓至3.5 ％左右。墨色南风博客SoWkf
&8226;国民经济放缓：国家的经济增长速度预计将放缓约3.1个百分点。墨色南风博客,G4~~:}b`
&8226;3月的第一季度，房屋价格增长放缓仅1.46 ％墨色南风博客&ff4X Q
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&8226;消费者和商业信心正处于历史最低水平。

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在另一方面，近期劳动人口的数字显示，澳大利亚就业市场依然紧张。本星期的参与率（整体规模的劳动人口）达到了记录在案的最高层次。这种在劳动力市场上强劲的增长很可能发生了很大的工资压力，但到今天为止已保持相对稳定。如果工资增长超过消费物价指数，我们几乎肯定会遭到央行的进一步的加息。墨色南风博客)y4] M+?rB

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这一个月利率保持不动对房地产市场是一个好消息，并会增加一定程度的市场需求信心。如果利率保持稳定那么2008年全国房地产市场每个季度很可能会继续享受比较温和的1 ％--2 ％的资本增长。墨色南风博客,A3| B^"\g