澳洲房产市场分析２００８.5.27
上一篇 / 下一篇 2008-05-28 19:34:56 / 个人分类：澳洲房产
Properties currently listed for sale
在过去一个月每星期在市场上平均有总数130280住宅物业的物业在出售。在去年同期每周平均只有73570套。
新上市的物业是1月下旬第一次达到12个月的平均值，这种迹象显示卖主在市场条件改善前宁愿持有而暂缓出售。在同一时间，存贮水平向上的趋势开始趋于温和。
新物业放缓上市和总存量水平趋于温和是令人鼓舞的消息，因为它表明，供应和需求可能会走向某种程度的平衡。
time to buy
对于那些潜在的买家与他们的资金都在蓄势待发，因为目前的市场情况提供了一些极好的投资机会
2007年地产商经历了欢欣的一年。物业一般在上市后的一个月内就能卖掉，最低限度要价的谈判和买家之间的竞争推动房地产价值变为双位数字的增长。这是一个卖方的市场。
市场条件现在不同了。物业正在更长的时间才能出售，在市场上要价的多样性和库存水平的越来越多致使减少了买方积极性。现在是买方市场。
随着市场积极性的减少，潜在的买家现在也减少了相互的竞争。这意味着有更多的时间研究市场，选择适当的物业和合适的购买价格。此外，库存水平在市场上是越来越多，提供各种各样的住房选择和价格。在本质上，这是一个买方市场，买家占了上风。
其他令投资者鼓舞的迹象是，自2006年年底开始租金回报率正显示改善的迹象。（见图表的空置率-省会城市都低于2 .0％空置率）
澳大利亚有大约180区域实现总租金收益的至少6 ％ 。刚刚超过三分之一的这些区域的都是省会城市区域和其余的是资源密集型和沿海区域
财政状况允许的买家应该在机会来临的时候果断出手。另一方面，卖家要成为重新习惯市场条件的改变。对于那些正在考虑把他们的物业出售业主，这里有一些提示，可协助为您的物业获取尽可能最好的价格：
•最重要的是，您的要价要合理。时代已经一去不复返了，不能老是考虑明天在价格，要想到今天的销售。
•谈判技巧是非常重要的。选择一个房地产经纪人证实谈判的能力。
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