澳洲房产市场分析２００８.6.4

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进入澳洲物业市场饿新住宅项目已跌破12个月以来的的平均值。这是一个令人鼓舞的迹象，市场总量水平已不如今年年初。

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越来越少的供应商决定把他们的物业进入市场，表明供应与需求达到更健康的平衡。墨色南风博客)vG!tpAH

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挑选和快速抛出'是那些相信市场会在短期内有一个较高回报增长的投资者所使用的策略。

.O6|~)c5~9HD0'挑选和快速抛出'的投资策略主要是这样的：投资者'挑选'一个他们认为会在短期内会有很大资本增长的地区或近郊的地方。投资者认为这些地域有一个将推动 价值的快速增长的决定性特点，;例如对房屋强烈的需求。投资者持有物业的时间最多为一到两年，然后在物业价格上涨的时候'快速抛出'套现。

使用'挑选和快速抛出'战略的投资者被列为财产交易商，类似于分享贸易商。他们熟悉各方面的物业投资及保持密切关注澳大利亚各地的市场脉搏。

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这种策略有高汇率但也有高风险：
+]6f0O-wX l9m,\6gOF0&8226;持有物业的时间少于一年会有税收方面的影响，所以很少有投资者会在12个月内
?'?f.zUj#@8E,ggh0'快速抛出'
4}Ri^&zU \)A0&8226;进入和退出成本相对较高墨色南风博客@y@Uu d4M$V!_
&8226;退出策略是依赖于市场条件，有时达不到一个快速出售条件墨色南风博客JY[ O4{_
&8226;有贬值的风险墨色南风博客)M/_X%@ aI*|e*g

L-\"r1xe'\s0大型社区计划有很多投资者会跟随信誉好的开发商。信誉好的开发商，如STOCKLAND， mirvac和delfin LEND LEASE公司开发的房地有很多资本增长的记录墨色南风博客[?j_4F|4f^G.F

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精明的投资者也知道，这些是开发商做的功课。这些社区计划都是设在人口增长比较快的区域，那里的房屋需求将维持在高水平。此外，这些发展总是伴随着大型基础设施项目和市容美化的升级;所有的这些因素都是资本的增长主要驱动力。

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矿业城镇昆士兰州和西澳大利亚州毫不奇怪的成为'挑选和快速抛出'的策略是选择地区。购买到地区，完全依赖于一个单 一的产业所以也有其固有的风险，投资者需要知道什么时候进入和什么时候退出。这是取得成功的关键！如果购买物业过晚，不如在城镇的增长期之后，可能导致租 金收益率太小。

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;?9upj4Y"nn9{0大部分这些'短持有'的采矿城镇是位于昆士兰采矿地区的芒特艾萨，格拉德斯通和章程水塔，已取代煤驱动的鲍恩盆地北部乡镇已成为矿业城市投资者的新宠儿。资源密集的中心-西澳大利亚州也普遍成为'挑选和快速抛出'的目标。

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