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澳洲房产市场分析２００８.7.2

上一篇 / 下一篇 2008-07-08 11:45:30 / 个人分类：澳洲房产

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近六周新进市场住宅物业一直低于12个月平均值。上周有13380套新物业补充进市场，大约比12个月的平均水平值少了955套。墨色南风博客)x5| ~;IDI ]1pp

市场上的库存量还是高于平均水平，主要是由于买家不愿意或缺乏能力购买。市场活动一直很缓慢，由于潜在买家宁愿等着，直到确定经济回温。库存水平开始下降是不大可能的，除非在市场上能有一个较大的购买动机。

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人口变化和对家庭单位的影响墨色南风博客Z7gd]'N&b,@

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澳大利亚有很多有关人口变化统计对于房地产市场是什么意义的宣传。下面的表格详细说明了从1992年到2007年，在15年之间家庭组成人口的转变。

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1w_Y]:i'D#MI0最有趣的一点需要注意的是，上面的报告显示，独身人士和离婚率在不断增加。统计显示在过去10年独身的家庭比例仍稳定保持在25 ％以上。

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横跨澳大利亚，昆士兰州拥有最大的部分家庭住户分户（ 74.5 ％），而南澳大利亚州有最少的部分（ 67.7 ％）。对这个结果的分析，从2006年人口普查的结果，这些都是难以避免的，昆士兰州已低于平均中等年龄，显示可能有更多的家庭单位仍然完好无损。在另一方面的南澳大利亚州已（塔斯马尼亚州）达到最大的年龄中位数。结果显示，孤独的家庭是可能来自老年人和离婚人士。

ml"rJ#Cj0下表提解释了为什么在澳洲市场，家庭仍然占主导地位，它概述了 18至34岁的人离开或不离开自己的家庭的原因。不出所料，这些年轻的成年人（ 18-24岁）的财政上的原因（ 41 ％）是主要的障碍，而他们离开家庭是因为方便（ 36 ％）。

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大多数（ 60 ％）年龄较长的成年人（ 25-34岁）没有脱离家庭，但他们和家长却分开住。只有14 ％的25岁至34岁成年人，他们因为财政上的理由而留在家里面。这表明大多数认为他们有能力进入，无论是房屋或出租市场。

l~"T!` F]2e0这些谁迁出家里最大的部分，这些人已迁出，以实现独立（ 32 ％）。这一结果是其次，无论那些谁迁出居住在与伙伴或结婚（ 18 ％）和那些谁迁出研究（ 17 ％）。

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&h,W)KCe,V N0这些结果往往会建议年轻的成年人能从他们的父母那里谋求独立，但如果他们可以得到在家里这种独立性（即独立单位，根据家庭为例），年轻的成年人会很乐意考虑这个有益的妥协，。该调查发现， 53.0 ％年龄在18-24岁的人已经从家里搬出去，而近14 ％年龄介于25-34岁的人仍然住在家里。

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+E+A4^rmz0因此，父母如何做到让他们的成年子女迁出他们的家庭呢？答案似乎很简单，不要让他们住在您的单位或自您自己区域内的房子里。如果他们还是希望时不时的住在家里，那么家长需要对您的成年子女收取他们住宿的租金。

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