澳洲房产市场分析２００８.7.7

Properties currently listed for sale

近六周进入市场新的物业低于十二个月的平均值。不过，上周有16362新物业补充进市场，，比12个月的平均水平多了1915套。澳洲市场向外出售的总数物业还是在增加。

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导致库存水平高于市场平均值的原因主要是由于买家缺乏信心或没有能力购买。市场活动继续缓慢，虽然这周看到一个大量新上市注入了的同时，潜在买家却继续持有，直到确定一个更大经济回温。库存水平开始下降是不大可能的，直到买家在市场上有一个较大购买动机方-这个现象在短期内似乎不太可能发生。

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Australia's mainland property market performance

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主要城市的房价行为

N[5|J8T1M.y0最近，有很多关于住宅物业市场行为的猜测，事实上，在过去十二个月，普遍表现强劲。墨色南风博客!m4yG Weaq

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Nc.x6{:a Gr+C R0到2008年5月的12个月期间，全国平均房价增长了7.3 ％ ，而阿德莱德增长了20.1 ％ 。在过去一年中只有柏斯下降了1.2%。

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z5Eh3u%T anz'Yq0每个州的走势都不同：

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阿德莱德继续引领全国的房屋和单位房价增长，大概增长了18.65 ％-26.22 ％ 。强大的价格增长仍然明显高于全国所有地区。整个阿德莱德的别墅折扣水平在6.99 ％ ，住宅单位在8.95 ％。墨色南风博客AZi\_'U `W I
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布里斯本的物业价格也还在继续改善，显示别墅和单位整体增长约1.7 ％ ，在2008的首五个月。类似于澳洲的其他市场，布里斯班的市中心在涨而外部已轻微下跌。整个布里斯本，别墅的平均折扣在7.02 ％ ，而单位住宅的销售价格下降了6.25 ％ 。

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墨尔本在过去3个月里价格下跌平均1.5 -2 .0％ 。去年市中心区域强势增长，如moreland City和墨尔本中北部的已变得萧条同时在东部外围，南部和墨尔本的东南面的房价都以及开始下跌。墨尔本正经历着和悉尼一样在强势增长后的同样的问题：负担能力的限制。墨尔本的别墅价格下降了6.85 ％ ，而单位价格下降了8.33 ％ 。墨色南风博客#I)rh}y?
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堪培拉的房价比去年同期增加了8.65 ％，但市场已开始萧条，在2008年首五个月里房价仅增加了1.2 ％。租金收益率仍远高于全国平均水平。坎培拉的别墅有一个5.71 ％ 的折扣而单位住宅有4.02 ％的折扣 。

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达尔文较去年的记录有强劲增长8.3 ％ ） ，但在2008年市场已经放缓。今年首五个月， 别墅价格增加了0.64 ％和单位住宅价格增加了3.88 ％ 。该达尔文的租赁市场继续表现强劲，毛租金收益率的记录高于任何首府城市。达尔文的别墅最大程度的折扣在16.66 ％ ，而单位住宅的为折扣1.81 ％ 。墨色南风博客C3Y_jQMoL

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悉尼的别墅价格下跌了约1 ％而单位住宅下跌了1.5 ％ ，在今年的前5个月。悉尼的别墅折扣在6.22 ％ ，而单位住宅价格折扣在6.12 ％ 。

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珀斯仍然是唯一一个在08年五月前十二个月内房价下跌的城市，房价下降了1.2 ％ 。房屋均价略少于50万美元。在2008年珀斯单位住宅的整体表现平均下降了1 ％左右，而别墅在3 ％。西南面下降更多：平均5 ％ 。由于房价的下跌，柏斯是全澳洲折扣最少的城市，别墅折扣在4.24 ％而单位住宅的折扣仅1.30 ％ 。墨色南风博客+?1QG Ch%z v5f

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w.w)y Dh9H5\ G0最后这张图是2001年3月到2008年3月间S ＆ P /澳交所200所统计房屋均价的 行为表现。

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