日志列表
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simmon1226 (上海) 澳洲房产市场分析080807
发表于 2008-08-12
Properties currently listed for sale 澳洲央行今天第5次决定继续维持利率不变，而且很有可能将在9月份降息25个点，这将会使房产市场继续开始走俏。如果利率真如预期的在9月之后开始下降，那么我们可以预料买家将活跃起来，房产市场又将出现供不应求的局面。 从5月下旬开始，拿到市场上出售的房产在持续下降，现在市场已经转向买家的需... ...全文
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simmon1226 (上海) 澳洲房产市场分析２００８.7.25
发表于 2008-07-30 评论: 2
Properties currently listed for sale 2008年大部分时间市场上的项目总数已高于平均水平。目前整个澳大利亚共有约12.7万套住宅物业上市出售，相比12个月平均水平的10.7万套。可以看到这个数字仍然高于平均水平，我们看到现在总库存水平下降的最初迹象是由于进入市场的物业数少了。 Slow market conditions = less competition... ...全文
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simmon1226 (上海) 澳洲房产市场分析２００８.7.7
发表于 2008-07-09
Properties currently listed for sale 近六周进入市场新的物业低于十二个月的平均值。不过，上周有16362新物业补充进市场，，比12个月的平均水平多了1915套。澳洲市场向外出售的总数物业还是在增加。 导致库存水平高于市场平均值的原因主要是由于买家缺乏信心或没有能力购买。市场活动继续缓慢，虽然这周看到一个大量新上市注入了... ...全文
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simmon1226 (上海) 澳洲房产市场分析２００８.7.2
发表于 2008-07-08
Properties currently listed for sale 近六周新进市场住宅物业一直低于12个月平均值。上周有13380套新物业补充进市场，大约比12个月的平均水平值少了955套。 市场上的库存量还是高于平均水平，主要是由于买家不愿意或缺乏能力购买。市场活动一直很缓慢，由于潜在买家宁愿等着，直到确定经济回温。库存水平开始下降是不大可能的，除非... ...全文
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simmon1226 (上海) 澳洲房产市场分析２００８.6.25
发表于 2008-07-01
澳洲房产市场分析２００８.6.25 2008年06月25日 星期三 11:57 Properties currently listed for sale 近五周来，新进入市场的新都低于12个月来的平均值。上周有13660新物业补充进市场，大约有比12个月的平均水平少了650套。反过来,澳洲市场售出物业的总数大概在13.万套左右。 市场上的库存量还是高于平均水平，主要是由于买家不愿意... ...全文
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simmon1226 (上海) 澳洲房产市场分析２００８.6.12
发表于 2008-06-13
Properties currently listed for sale 随着越来越多的卖主决定要等到出售条件的改善之后再上市及出售其物业，上周进入澳洲市场新的住宅物业数量继续下降。上周12480新房子和单位加入澳洲市场，大约比12个月的平均水平少了1780套。 尽管库存增加在减慢，但市场上总的物业数量在继续攀升，尽管扩张速度慢于今年早些时候。目前整个澳... ...全文
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simmon1226 (上海) 澳洲房产市场分析２００８.5.27
发表于 2008-05-28
Properties currently listed for sale 在过去一个月每星期在市场上平均有总数130280住宅物业的物业在出售。在去年同期每周平均只有73570套。 新上市的物业是1月下旬第一次达到12个月的平均值，这种迹象显示卖主在市场条件改善前宁愿持有而暂缓出售。在同一时间，存贮水平向上的趋势开始趋于温和。 新物业放缓上市和总存量水平... ...全文
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simmon1226 (上海) 澳房產价格預計未來五年升高40%
发表于 2008-05-19
根据經濟預測机构BIS Shrapnel的預估，澳洲房地產价格未來五年可能升高40%左右。 BIS Shrapnel主管，首席經濟學家Frank Gelber說，房屋需求仍超過供應，已經處于低谷的房屋承受力可能會再度下跌。 目前，新建房數量已經減少了3万戶，到六月份可能達到6万，截至2009年，則可能會高達12万9000戶。利率不斷提升使得人... ...全文
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simmon1226 (上海) 澳洲房产市场分析２００８.5.12
发表于 2008-05-12
Properties currently listed for sale 目前在整个澳大利亚大陆共有97100住宅物业上市出售，比去年同一周高出了 7 3％。供应水平呈现向上的趋势，在本质上市场供应超出了市场需求。 造成这种情况的原因是多方面的不平衡，但主要是由于买家缺乏根本的信心。澳洲储备银行最近宣布，官方的现金利率将继续保持不动，可能要提供一个急需刺激... ...全文
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simmon1226 (上海) 澳洲房产市场分析20080504
发表于 2008-05-06
由于上传空间已满，不知道如何解决，请知道的朋友告之，谢谢 Properties currently listed for sale 进入住宅市场的新物业的数量保持在十二个月的平均值，市场供应继续上升。在澳大利亚最大的市场，悉尼，别墅和单位平均每天售出44和49套。 目前共有130400住宅物业出售，在澳大利亚的市场几乎比去年同期增加了一倍的项目数量。 Au... ...全文
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Bill (海外) 股市大涨
发表于 2008-04-25
这两天因为千分之三的股票交易印花税降到了千分之一而引起的股市大涨让很多人又兴奋了起来，可惜啊，偶还没有来得及入市，不过偶现在对A股的后市依然不怎么看好，因为这个东西还是政策市的影响过强，再加上国内的资产和业绩的东西虚的东西太多，所以根本无法放心。。 十多年前那几次熊市虽然过了那么多年还是让偶心有余悸啊，当年的很多股... ...全文
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simmon1226 (上海) 澳洲房产数据分析080424
发表于 2008-04-24
整个澳洲住宅市场中的物业总量仍然保持上升的石头，最近有147000个物业对外出售，同比去年这个时候增长了55%（68000套），随着市场信心度的减少，物业将需要在市场中停留更多时间去消化，而卖主不得不改变原先的心理价位。 Perth和Darwin的物业的买卖周期最长，数据显示在这两个城市中每个物业平均需要85天和76天去消化，Adelaide和Brisbane... ...全文
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simmon1226 (上海) 澳洲房产市场分析２００８.４.２１(图)
发表于 2008-04-22
Properties currently listed for sale 当69600新的项目在4个星期内进入市场后，自今年二月下旬，澳洲市场很多新的项目开始呈下滑趋势。在过去一个月，新的项目数量下跌了11000套—这种迹象表明卖主在这段过渡时期是采取持有态度，并不急于出售。 The ripple effect 当市场运行到一个热点的时候，买家需求和资源增长会在某一特定的... ...全文
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simmon1226 (上海) 澳洲房产数据分析080417
发表于 2008-04-18
Properties currently listed for sale 新进市场的物业数量为12个月的平均水平，这是个明显的迹象，表明卖主门都不愿意在这个时期把自己的房产放到市场中出售，因为新进市场物业数量及成交速度的减缓，市场中待售的物业总曝光量继续在上升。 4月6日对于房产市场来说是一个关键的日子，澳大利亚储备银行决定是否继续加息。... ...全文
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simmon1226 (上海) 投资者重拾信心
发表于 2008-04-16
一份新的报告显示，在诱人价格的吸引下，喜欢讨价还价的房产投资者在今年三月回归市场。 据澳洲金融集团(AFG)的按揭经济人介绍，他们集团同比先前这几个月，用于投资的抵押贷款比例增加了2.4%，占所有售出的抵押贷款的31.4%。 再融资也继续攀升到创纪录的水平，39.3 ％的按揭贷款安排作再融资，而不是购买新的物业。 澳洲联邦储备银行担心进... ...全文
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simmon1226 (上海) Glen Waverley区域介绍
发表于 2008-04-16 评论: 1 好评: 5
City of MonashCity of Monash位於墨尔本东南区，总面积81平方公里，常住人口155,061。由Ashwood, Chadstone, Clayton, Glen Waverley, Hughesdale, Huntingdale, Mount Waverley, Mulgrave, Notting Hill, Oakleigh, Oakleigh East, Oakleigh South和Wheelers这几个区域组成。City of Monash由commander Sir John Monash命名於... ...全文
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simmon1226 (上海) 澳房產价格預計未來五年升高40%
发表于 2008-04-15
根据經濟預測机构BIS Shrapnel的預估，澳洲房地產价格未來五年可能升高40%左右。 BIS Shrapnel主管，首席經濟學家Frank Gelber說，房屋需求仍超過供應，已經處于低谷的房屋承受力可能會再度下跌。 目前，新建房數量已經減少了3万戶，到六月份可能達到6万，截至2009年，則可能會高達12万9000戶。利率不斷提升使得人... ...全文
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simmon1226 (上海) 澳洲房产市场分析２００８.４.１４(图)
发表于 2008-04-14
自从二月第三周以来，全国新进入市场的项目慢慢变缓。上个星期额外的13040套新的住宅项目正在发售，这低于十二个月来的平均值。 新进市场的项目越来越少是一个很明确的信号，供应的总体水平已经上升而且也保持在一年的平均值之上。随着新项目的减少，总体的供应水平显示出供求关系相对变得平衡。 本周早期，来自于RP Data – Risma... ...全文
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simmon1226 (上海) 澳洲房产市场分析２００８.４.１(图)
发表于 2008-04-02 评论: 2
Properties currently listed for sale 上周新的住宅物业项目数字在增长，15280套新的物业通过澳洲本土冲击着房产市场。当从上个星期开始当15116套新的物业增加到市场上的时候是一个小幅的增长。自从二月初开始，新增加到住宅市场的项目已经高于十二个以来的平均植。 当越来越多的物业增加到市场的时候，物业的总数稳定得升到十二... ...全文
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simmon1226 (上海) 澳洲房产市场分析２００８.３.２６(图)
发表于 2008-03-31
Properties currently listed for sale 到上个星期为止，15116套新的物业进入市场，为澳洲本土市场带来了总数近125000套物业。近三个星期来，新进市场的物业数量有所放缓，在二月18号星期一的时候到达顶峰的19000套。 虽然新的项目增长较慢，但是十二个月中仍然很好的稳定在平均每个星期14060个新的项目。另外，市场上物业的总数也在稳... ...全文